中梁控股（2772.HK）上市后的首份中期业绩报告相当靓丽：上半年营收利润大幅增长的同时，合约销售额稳居全国房企二十强，在一定程度上锁定下半年业绩。

在发布中期业绩的同时，中梁控股还首次进入“中国民企500强榜单”。8月22日，全国工商联发布《2019中国民营企业500强榜单》，中梁控股首次上榜，位列第280名。在同步公布的“中国民营企业服务业100强”的榜单中，中梁控股亦榜上有名，位列第78位。

财报显示，中梁控股上半年营收翻倍有余，应占核心净利润增长超8成。合约销售额636.73亿元，较上年同期增长26.8%。

公司新进入18个城市，新增项目70个，土地储备总量近5300万平方米，全国化布局进一步推进。

今年7月中旬公司完成港股上市后，财务结构进一步提升，净资产负债率降至43.5%。

 营收突破200亿，核心净利润增长逾八成

上半年，中梁控股的业绩仍保持快速增长趋势，实现营收205.57亿元，较上年同期增加108.25亿元，增幅达到111.2%；实现归母净利润12.04亿元，较上年同期增加5.42亿元，增幅为81.76%。如果剔除投资物业、按公平值计入损益的金融资产的公平值变动、汇兑损益以及上市开支，在扣除递延税后，公司的核心净利润达12.32亿元，较上年同期增加88.4%。

数据显示，近三年中梁控股的业绩整体保持增长趋势，年度总营收由2016年的29.26亿元，增至2018年的302.23亿元。年度归母净利润则由2017年的5.03亿增长至2018年的19.31亿元。

上市之后，在前期较高的基数上，仍然能够维持相当高的营收与利润增幅，核心动力来源于物业销售的强劲增长。

根据财报，公司2019年上半年的收益主要来自三条业务线：物业销售、管理咨询服务以及物业租赁租金收入。

财报显示，上半年中梁控股的物业销售收入为204.13亿元，较上年增长112.2%，主要由于已确认的总建筑面积由上年同期的790,437平方米增加至2019年6月末的1,816,690平方米，增幅约为129.8%。这成为推动公司业绩大幅上升的主要原因。

从地区来看，物业销售主要集中在长三角经济区。上半年该地区实现物业销售171.56亿元，较同期增长92.96%。以下为各地区物业销售及已确认建筑面积情况：

另外，公司的管理咨询服务收入较上年增长34.2%，达到1.39亿元。物业租赁租金收入主要受到温州的投资物业带动，首次实现营收410万元。

公司毛利率保持在较高水平并有所提升，显示出中梁较高的成本管控能力。

截止2019年6月末，公司毛利约50.35亿元，较上年同期增加89.2%。毛利率较上年末增长1.6个百分点至24.5%。

 上半年合约销售额突破600亿 

在报表业绩大幅增长的同时，中梁控股的合约销售面积及销售额也出现了明显提升。

由于行业特殊性，房地产企业从签约销售到结转通常有比较长的周期，当期报表确认的收入一定程度上反映的是前期的销售情况，而本期签约销售额则会锁定未来报表营收与利润。

财报显示，公司上半年实现合约销售金额636.73亿元，较上年同期的502.33亿元增长约26.8%。其中，附属公司贡献销售额403.19亿元，合营企业及联营公司贡献销售额233.54亿元。增长的主要原因为公司在不同地区（尤其是珠三角经济区、环渤海经济圈及中西部经济区）拥有大量多样化的可销售储备。

从地域来看，公司仍以长三角经济区为主，该地区合约销售额达349.84亿元，占总销售合约的55%。

长三角以外的地区合约销售额上升更快，贡献了45%的签约销售额。其中，中西部经济区，合约销售额151.06亿元，占总销售额的23.7%。

与半年报中已经确认营收的数据对比，签约销售额分布情况显示出，中梁接下来的收入来源在区域分布上更为均匀、多元化。

从城市来看，中梁控股的销售主要集中在二三线城市，合计贡献了85.9%的销售额。

 行业排名逐年上升，合约销售额稳居前20 

近几年，随着合约销售额的快速增长，中梁控股的行业排名逐年上升。

今年3月，中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布了“2019中国房地产开发企业500强”测评成果。中梁控股稳居行业综合实力20强，并荣获“2019中国房地产开发企业发展潜力10强第一位”的称号。

在上市之前的几年，中梁控股行业排名就已经处于持续的上升态势。根据中国指数研究院报告，中梁控股的合约销售额在中国房地产市场的市场份额从2016年的约0.25%增长至2017年的约0.49%，于中国所有房地产开发商中的排名由2016年的第41位上升至2017年的第33位。2018年则进一步上升，进入前30强。

根据各上市房上半年公告的合约销售数据，中梁控股2019年上半年合约销售额排名第15位，比一季度主要行业排名榜单上的名次又有所提升。

《电鳗快报》