6月16日，禹佳生活服务集团有限公司(简称“禹佳生活服务”)于港交所递交更新版招股书，继续冲刺IPO。据了解，联交所的上市申请文件常规时效为6个月，过了数据有效期重新递交更新版即可继续进行。

        事实上，禹洲物管业务的分拆一直在按部就班的有效推进，在本月举行的禹洲集团(01628.HK)固收投资人电话会议上，公司相关负责人表示自从公布物管板块分拆计划以来，目前所有程序进展顺利，预计很快将完成IPO。

        招股书显示，禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区，并继续在中国市场的四大重点区域确立市场地位。根据中指院按综合实力排名的物业服务百强企业排行榜，该公司在2021年排名第28位。

        在今年3月的全年业绩会上，禹洲集团董事长林龙安曾表示过，新冠疫情给物业管理行业提出了更高的要求，也让资本市场和业主客户更加清楚地看到优秀物管公司的价值。目前，公司正挖掘整合盘活现有资源，以禹洲物业和禹洲商管为基础，引入互联网技术手段和系统性服务体系，积极筹备打造禹佳服务生活平台。

        值得注意的是，和很多已经上市的物管公司相比，禹佳生活服务最大的特点是拥有涵盖物业管理服务和商业运营服务的双重结构业务模式，形成了包含多种物业的多元化项目组合，其“物管+商管”双轮驱动模式使得禹佳服务区别于大部分物管公司，不仅拥有独特的差异化优势，还具有较高的成长空间。

        在物业管理服务板块下，禹佳服务持续优化服务品质，建立禹管家服务体系，推进智慧社区建设，为中高端小区、别墅、洋房及公寓等住宅物业提供全面多样化的服务。凭借良好的品牌口碑和服务实力，2020年公司在管项目127个，在管面积达1,760万平方米;合约项目177个，订约面积达2,660万平方米。

        在商业运营服务板块下，公司采用多元化的商业模式，推出了禹悦天地、禹悦汇、禹悦里，以及写字楼品牌禹洲广场等产品，覆盖购物中心、商业街及写字楼等多种业态。截至2020年12月31日，公司在管28个项目，在管总建筑面积约为80万平方米，已订约39个项目，总订约建筑面积约为150万平方米，遍布上海、深圳、厦门、合肥、泉州、武汉、杭州、苏州等地。

        财务数据方面，也彰显出禹佳生活服务的实力不容小觑。2018年、2019年、2020年，禹佳生活服务收入分别约为3.94亿元、5.44亿元、6.34亿元，自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元，自2018年至2020年的复合年增长率为55.9%。

        独特的双重业务模式，持续扩大的规模，高速增长的收入水平，也让禹佳生活服务受资本市场欢迎。此前，德意志银行、中信里昂、招银国际等多家知名投行曾表示看好禹洲物管业务的分拆，预计分拆后将以实物分派的形式派发给禹洲集团现有股东，有望带来丰厚的特别股息，进一步提高投资回报，极大释放公司潜在价值。

《电鳗快报》