近日，限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演，在经历了一年半的严格调控后，环京楼市到底如何？新京报记者以燕郊为样板进行走访调查。
燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。
燕郊是环京楼市的“风向标”。去年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市趋于冰冻。近日，记者走访燕郊后发现，相比前几月二手房住宅市场，成交量较为平稳，在低迷中略有起色，整体房价已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平方米左右。
成交价启稳，购房者出手
在成交量方面，10月至今燕郊整体成交量有所回温，但仍无法与市场好的时候相比。链家上上城区域一经纪人指出，11月比10月稍好，“截至11月20日，店里10多人，平均每人成交了一套。”
另一中介置业顾问表示，从今年10月中旬至今，成交价启稳，购房者随之也开始出手，导致成交量有所升温。
不过，在燕郊当地一中介经纪人看来，“现在房源挂出后，只有当地以小换大的改善型客户才能购买，但这些客户上半年基本已出手”。对此，克而瑞北京机构高级分析师崔秀程指出，燕郊楼市在底部运行的局面，短期内不会改变，成交量不会有太大的起伏。
机构：挂牌价一年跌了两成多
目前，燕郊整体市场较为低迷。据58安居客房产研究院的数据显示，截至11月15日，平均挂牌价格仅为18780元/平方米，相比去年4月降幅达到了34%，并且11月同比去年下降幅度也达到了20.87%。
从实际成交数据看，除少部分房源外，燕郊目前整体房价已跌破20000元/平方米。整体单价在16000元/平方米左右，有些房源甚至低至13000元-14000元/平方米。
燕郊主干道燕顺路附近的楼盘，单价在18000元/平方米左右。其中，东方夏威夷由于小区环境较好，单价在25000/元/平方米左右。东贸国际、潮白人家两居室均价在18000元/平方米左右，夏威夷南岸二期成交单价在19000元/平方米左右。
天洋城也不例外。天洋城最高峰时单价达32000元，目前一、二居户型成交均价在17000元/平方米左右，户型较好的三居室维持在20000元/平方米左右。天洋城商场上层，虽同为70年产权，但由于户数不同，目前成交单价在16000元/平方米左右。
“短期内稳中微降”
“在限购政策不松动之前，短期内燕郊房价，将处于稳中微降的态势。”崔秀程说。
从长期来看，业内人士对燕郊楼市较为看好。9月4日，在河北省省委召开的常委会会议上，河北省委书记王东峰指出，要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。
对此，合硕机构首席分析师郭毅指出，从长周期来看，随着“四统一”政策的逐步落实，燕郊的房价会有一个往价值回归的过程，未来燕郊的房价会略低于北京城市副中心，但不会与副中心之间有三四倍的差距。
崔秀程亦指出，燕郊楼市呈长期看好的局面。原因在于，通州城市副中心已开始搬迁，这对燕郊的影响较大。此外，地铁、高铁等交通利好正逐步落实，无疑会带动区域持续发展。
《电鳗快报》
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