首创置业近期披露了2018年的销售业绩，公司全年累计实现签约面积306.3万平方米，签约金额706.4亿元，未能达成董事会年初定下的销售目标。

      2018年4月，首创置业委任了以钟北辰为首的新一届管理班子。管理层重申了2018年"保750亿冲800亿"、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元的销售目标。公布的数据显示，首创置业2018年的销售金额距离目标还有近44亿元的差距，而如果想在2019年迈入千亿俱乐部，首创置业销售额需实现超过40%的增长。

　　负债超千亿

　　记者注意到，没有完成2018年销售目标的首创置业，负债却急速增长。截至2018年6月底，首创置业的负债总额是1229亿元，与2014年底的572.66亿元相比增长了近700亿元，资产负债率78.33%，净资产负债率154%。

　　与此同时，首创置业经营性现金流的数据也不太好看，2018年上半年这个数据是-35.85亿元。

　　资金紧张的首创置业通过密集融资来缓解压力。2019年1月8日，首创置业的临时股东大会讨论并通过了发行不超过100亿元的公司债的议案。而在刚刚过去的2018年，首创置业仅上半年申请的公司债总额就达114.2亿元。

　　回A融资未成

　　除了发债融资，首创置业回A融资的算盘在2018年再度落空。2018年9月，首创置业发布公告称，考虑到公司业务发展的需要，主动撤回建议A股发行申请。2004年，首创置业计划在A股筹资30亿元，被证监会驳回；2007年，首创置业以兴建位于北京、天津、成都的4个项目为由再发起在上交所发行不超过14亿股股份的计划，后搁浅；2009年首创置业曾获权发行A股，却在2010年提交A股发行延期申请，最终夭折。

　　首创置业还通过出售部分项目盘活资金。2018年9月，首创置业发布公告称，拟出售附属公司北京开元和安投资有限公司51%股权，转让底价为5.98亿元，最终受让方须按持股比例替标的公司向首创置业偿还11.87亿元的股东贷款，标的公司主要持有的资产为首创中心F03地块上建成的商用物业；11月7日，首创置业又发布公告称，拟出售北京阳光苑商业投资有限公司35%股权，转让底价为3.85亿元，标的公司主要持有物业为北京西城区的阳光大厦。

　　拿地放缓

　　资金紧张的首创置业，也在2018年放缓了拿地速度。首创置业披露的月度销售报告显示，2018年7-12月公司仅获得5处项目，其中2处为通过项目合并获取；而2018年上半年，首创置业共新增一级开发项目一个，二级开发项目10个，均位于北京、天津、广州等核心区域。

　　拿地速度放缓后是否会影响首创置业的土储呢？上海易居房地产研究院总监严跃进在接受记者采访时表示，首创置业后续还是需要快马加鞭，预计2019年的供地节奏依然是会加快的，利好其拿地。

　　对于首创置业2019年的销售目标，严跃进坦言：“冲击千亿还是有一定压力的，建议其在一些三四线城市尤其是有轨交和地铁概念的，以及享受都市圈辐射概念的城市积极进行投资。”据记者了解，目前首创置业有过半的项目集中在京津沪等城市。

《电鳗快报》