新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/曹婕

        新浪财经讯 近日，中交地产发布2019年上半年业绩预告，报告期内公司预计盈利9200万元，与上年同期相比下降83.01%。

        关于此次业绩下滑，中交地产表示，其一，上半年房屋交付面积较上年同期减少，导致结转的利润减少。其二，上年同期公司全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司，确认投资收益2.36亿元，今年上半年无同类业务。

        2018年12月，中交地产通过同一控制下企业合并收购了北京联合置业有限公司。2018年，北京联合置业有限公司通过与北京中润建科投资有限公司签订股东协议，取得对持股51%的中交石家庄房地产开发有限公司的控制权，合并日为2018年4月30日，自此，中交石家庄房地产开发有限公司由北京联合置业有限公司的合营企业变更为子公司，纳入中交地产合并范围。

        完成收购之后，中交地产对公司2018年报表数据进行了追溯调整，2018年，中交地产净利润为8.10亿元。调整后，中交地产2018年上半年净利润为5.41亿元，2018年上半年扣非净利润为1.98亿元。

        调整后分季度经营数据

        剔除掉公告所述业绩下滑的第二方面原因，即公司全资子公司的相关投资收益之外，中交地产今年上半年盈利9200万元较去年上半年1.98亿元的扣非净利仍呈下滑趋势，同比下降53.55%。因此中交地产上半年业绩大幅下滑，受房地产主业业绩下滑影响较大。

        中交地产一季报显示，2019年1-3月，公司实现签约销售面积17.8万平方米，权益签约销售金额17.01亿元，权益销售回款金额19.67亿元。而2018年1-3月，公司实现签约销售面积12.82万平方米，签约销售金额14.41亿元。今年一季度销售额实现同比增长。

        值得一提的是，wind数据显示，虽然自2016年以来，中交地产的净利润均在上升，但分季度来看，业绩波动较大，经营并不算稳定。

        数据来源：wind

        数据来源：wind

        此外，7月10日，中交地产发布公告称，由于工作变动原因，公司董事兼总裁耿忠强申请辞去公司董事、董事会提名委员会委员、总裁职务。资料显示，耿忠强系于2018年12月12日上任，截至7月10日，任职仅7个月。

《电鳗快报》