《电鳗快报》 赵超/文

        作为国内地产龙头之一的保利地产(600048.SH)，在2019年上半年交出了归属于上市公司股东的净利润同比增长59.14%的成绩单。

        《电鳗快报》研究发现，在今年1-6月份，保利地产实现签约金额连续六个月增长。

        公司拿地势头不减，在上海、合肥、南京等一线、二线城市齐头并进。

签约金额连续6月增长 项目权益占比高

        保利地产业绩快报显示，2019年上半年，公司营业总收入同比增长19.52%至711.59亿元。同期，因结转项目权益比例提高，归属于上市公司股东的净利润同比增长59.14%至103.53亿元。

        随着利润大幅增加，保利地产基本每股收益也从去年同期的0.55元大幅增至0.87元。去年，公司加权平均净资产收益率为5.88%，2019年上半年，该数据大幅提升至8.23%。

        2019年一季度，保利地产营业收入、归属于上市公司股东的净利润同比增幅分别为12.14%、22.51%。这也意味着，在今年第二季度，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润同比增幅进一步增加。

        《电鳗快报》注意到，2019年1-6月份，保利地产实现签约金额连续六个月增长。

        2019年1-3月份，保利地产实现签约金额分别为335.91亿元、334.04亿元、426.64亿元，同比增幅分别为6.14%、54.31%、26.84%。

        这种增长势头在第二季度得以延续。

        4月份，保利地产实现签约面积255.16万平方米，同比增长21.26%;实现签约金额374.23亿元，同比增长15.27%。

        5月份-6月份，公司实现签约金额分别为418.79亿元、636.62亿元，同比增幅分别为17.24%、5.76%。

        《电鳗快报》研究发现，保利地产在今年的签约项目中，权益占比普遍较高。

        3月份，公司获得多块房地产项目。其中，成交总价53.84亿元的广州市白云区棠景街三元里大道西北侧地块(宗地编号：AB2809063、64、67、69、70)，公司拥有该项目50%权益。通过合作方式取得渭南市高新区敬贤大街南侧地块(土地证号：陕(2019)渭南市不动产第 C04892号)，公司拥有该项目51%权益。

        在获得的大连市金普新区渤海大道东侧2号地块、大连市金普新区渤海大道东侧4号地块、澳大利亚墨尔本市列治文区171 Buckingham Street地块均为住宅用地，保利地产在上述项目的权益占比都为100%。

拿地速度不减 一、二线城市并进

        2019年上半年，保利地产内实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，为以后年度的业绩增长奠定基础。

        公司拿地继续高歌猛进。

        《电鳗快报》注意到，7月9日，保利地产公布了14个房地产项目，且成交价格都在亿元以上。

        其中，保利地产通过招挂复合方式取得上海市杨浦区飞虹路北侧地块，项目用地面积约31090平方米，规划容积率面积约77725平方米，成交总价417943万元。公司目前拥有该项目100%权益，并拟引入合作方共同开发。

        此外，公司通过拍卖方式取得合肥市滨湖区上海路东侧地块，项目用地面积约203607平方米，规划容积率面积约423503平方米，成交总价约467277万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目100%权益。

        保利地产通过挂牌方式取得南京市六合区龙华东路南侧地块，项目用地面积约111688平方米，规划容积率面积约245714平方米，成交总价195000万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目100%权益。

        从上述拿地情况可以看出，保利地产在一、二线城市持续开拓市场。

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