新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

        新浪财经讯 根据克而瑞发布的中国房地产企业1月销售排行榜，绿地控股1月全口径销售金额85.1亿元，位列第18名，较去年的160.7亿元同比下降47.04%;1月权益金额76.6亿元，位列第9名，较去年同期的144.6亿元同比下降47.03%。

        2019年全年销售额仅增长0.13%

        受“新型冠状病毒”感染疫情影响，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。福州、成都、南昌、赣州、宜昌、昆明、三亚、沈阳、海口等超60个城市纷纷暂停商品房销售。售楼中心的关闭给房企去化带来较大影响，虽然各房企均开通在线销售中心，但从当前销售数据来看，效果似乎一般。

        克而瑞发布的1月房企销售数据显示，2020年1月TOP100房企全口径销售额较去年同期下降12.7%。虽然整体在下降，但绿地控股1月销售额47.04%的下滑水平远超百强房企平均。

        绿地控股2016年-2018年的销售增速分别为10.8%、20%和26%，表现良好，可在2019年销售增长却骤降至0.13%，2019年的合同销售为3880.42亿元，较2008年的3874.93亿元几乎无增长。

        纵观绿地控股2019年全年的销售数据，除了第一季度实现销售面积和销售额的双双上升以外，其余三个季度的销售面积均在下滑，其中第三季度下滑幅度高达42.10%。

        此前据媒体报道，绿地控股为了2019年四季度冲击销售，集团拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，以激励营销条线冲击年度规模。

        最终在对全年销售成绩至关重要的第四季度，公司的销售面积仍下滑了7%，但销售额却同比增长了27.3%，显然得益于销售均价的同比大幅提升，四季度销售均价较前三季度也呈明显上升。

        绿地控股2019年全年分季度销售情况

        据克而瑞数据，2019年TOP100房企累计权益销售金额仅同比增长6.5%，较2017年的40.5%和2018年的35.1%大幅放缓。虽然在当前环境下，房地产行业增速放缓已是不争的事实，但绿地控股2019年0.13%的增速在业内仍算“差生”，似乎也显示了公司目前面临的规模“困境”。

        疫情或对公司造成一定的现金流压力

        房地产作为资金密集型行业，现金是重中之重。此番新型冠状病毒疫情的爆发对房企的销售、推盘、施工等方面造成了不小的影响。延迟复工大环境下，售楼中心也被迫暂停营业，不少房企纷纷快速做出应对，中海地产、龙湖集团等快速推出24小时线上销售中心，VR看房等服务也随之配套推出，甚至还有企业推出直播卖房新尝试。查阅绿地集团官方微信公众号，可以看出在疫情爆发后，公司一直在践行社会责任，奔赴在抗疫第一线，包括捐资捐物、旗下酒店免费接待医护人员等举措。但截至发稿，在该公众号还未浏览到绿地有关线上售房的消息。

        不过需要注意的是，线上销售目前在国内房地产行业发展还处于初期，房产交易基本还是依赖于线下，因此线上销售的效果预期不会太理想。房企在1-2月、甚至第一季度销售的下滑预计不可避免，而由此造成的销售回款难也将在一定程度下加剧部分现金流不算稳健的公司的短期偿债压力。

        Wind数据显示，绿地控股的现金流不算稳定，2015年-2016年，公司的经营活动产生的现金流量净额曾大幅为负，分别为-242.39亿元和-43.57亿元，2017年达到近五年最高588.63亿元，之后又出现连续下滑，2019年前三季度为91.27亿元，较2018年前三季度的309.73亿元下降70.53%。

        据Wind，绿地控股的净负债率在2016年时曾高达288.12%，2018年回落至176.33%，2019年前三季度为173.13%，虽然较此前有所下降，但仍处在较高水平。

        从偿债压力来看，Wind数据显示，绿地控股2015年-2018年及2019年前三季度的货币资金/短期债务，即货币资金/(短期借款+应付票据+交易性金融负债+一年内到期的非流动负债)，分别为0.63、0.64、0.77、0.79和0.82，均不到1，偿债方面不算宽裕。

        2019年下半年开始，房地产行业融资收紧，房企纷纷进行海外融资，美元债井喷式增长。而据中指研究院数据显示，2020年，房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元;到2021年，这一数据将达10496.2亿元。wind数据显示，2020年，绿地控股首当其冲有五笔美元债即将到期，规模合计14.3亿美元，以当前1美元=6.9759人民币元的汇率折算，折合人民币约100亿元，其中在上半年便有三笔，合计6.3亿美元。

        数据来源：wind

《电鳗快报》