原标题：房企业绩观察 | 世联行(2.830, 0.00, 0.00%)净利暴跌8成：传统代理业务式微 新业务盈利困难

        对于世联行来说，2019年仍然是艰难一年。随着房地产市场进入寒冬，作为开发商的服务商，世联行很难独善其身，业绩连续两年下滑，净利润跌去了80.13%。

        近几年，世联行谋求业务转型，长租公寓、共享办公等新业务全面铺开，但这些业务面临着盈利难题。另外，世联行传统的新房代理业务面临萎缩，这一业务的收入一直在下滑。

        净利大跌八成

        世联行发布的2019年度业绩快报显示，去年公司实现营业总收入66.59亿元，同比下降11.61%，归属于上市公司股东的净利润为0.83亿元，同比下降80.13%，基本每股收益为0.04元，同比下降80.00%。

        2019不大明朗的房地产市场的态势，深刻的影响着行业的每一家企业。世联行方面分析，2019年度，公司交易服务受政策调控和市场波动等因素影响，本期收入同比下降，影响当期利润。除此之外，世联行表示，金融服务业务严控风险，主动控制规模，本期收入同比下降，影响当期利润。

        2019年是世联行净利连续第二年下跌，在2018年世联行的营收下降8.26%，净利跌幅为58.59%。相比于2018年，2019年世联行的业绩更加难看。分析人士认为，面对突如其来的疫情，今年房地产市场颇受影响，世联行的日子应该也不会好过。

        上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，从近期开发商的业绩报告可以看出来，2019年房地产的形势不大乐观，像世联行这种房地产行业偏下游的服务商，肯定会受到市场的影响，业绩下滑是可以预料到的事情。

        关于企业业绩下滑原因、未来市场应对策略等方面，《华夏时报》记者已经将问题发至世联行，但截至发稿，未获得回应。

        传统代理业务式微

        除了市场因素之外，世联行传统的房地产服务业务也受到各方面的冲击。在以前的地产江湖里，新房领域一直是代理公司的天下，但近几年来，除了代理公司外，开发商还与二手房中介进行合作，更加依赖这些第三方渠道进行拓客。

        另一方面，线上营销成为开发商的标配，众多房企开发了自己的APP、公众号或者小程序，进行线上展示和拓客。如此一来，世联行这样的房地产服务商对开发商的价值打了折扣。

        从世联行多年的财报数据也能看出，近两年来，其代理销售业务在逐渐式微，这一传统业务的收入一直在下滑。2017年世联行代理销售业务收入为37.79亿元;2018年，这一数字变成了33.16万元，同比降了12.26%;2019年上半年，代理销售业务收入仅为13.08亿元，同比下降7.49%。

        对此，卢文曦表示，传统代理行业越难越来做了，世联行这样的服务商的中介效用越来越弱，能分得蛋糕也越来越少。

        知名地产分析师严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，这两年中介代理行业竞争压力比较大，很多家房企都开始了自己的线上化的渠道，以及各种平台式服务，企业如果不调整，受到的影响会比较大。

        转型道路艰难

        作为行业最大的房地产服务商，世联行于1993年成立于深圳，2009年在深交所挂牌上市，成为境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，一度风光无限。但近几年来，世联行的转型道路并不顺利，布局新的业务类型包括世联红璞的公寓管理、以世联空间为主的共享办公业务、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等。

        在2019年的业绩快报中，世联行表示，2019年公司经营活动产生的现金流量净额同比大幅增加，其中公寓业务经营性现金流已回正并持续向好。虽然资金情况有所好转，但这些业务距离盈利或许还有一段时间。世联行在2019半年报中提到，公寓管理业务前期暂时性亏损。

        卢文曦分析，长租公寓的本质是依靠租金生存，但目前来看，行业的租金回报率实在是太差了，企业普遍会存在盈利上的压力。世联行在2019年的一场网上业绩说明会上也提到，目前公司长租公寓业务还尚未盈利，属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时，公寓的平均租期是12年，预计需要5年的回收期。

        世联空间也不被市场看好，卢文曦表示，共享办公主要服务于创新型、创业型企业，如果政策对此扶持力度不大的话，这种创新版共享办公一直是不温不火，噱头大于实际的。

        转型的同时，世联行也在寻找新的生存路径。世联行公告显示，公司拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司81.02%股权，同时向不超过10名(含10名)特定投资者以非公开发行股份方式募集配套资金。

        这两家头部地产服务商的合作，将成为我国规模最大的房地产代理公司并购案。对于此次收购动作，严跃进表示，双方的业务相似但不完全重合，有机会进行合作更像是抱团取暖。但在房地产市场的不断变化中，双方合作的后续如何，资源会如何整合，还有很多不确定因素。

《电鳗快报》