房地产有多暴利?东方证券首席:把隔壁老王的钱都挣了

2017-08-09 11:02 | 来源:未知 | 作者:未知 | [房地产] 字号变大| 字号变小


挣钱就挣三个钱,第一是挣经济增长的钱,第二是挣印钞机的钱,第三是挣隔壁老王的钱,而房地产行业基本上这三种钱都挣了。

       在8日举行的2017博鳌房地产论坛上,对于房地产行业令人羡慕的利润率,东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇打了一个形象的比喻,他称,挣钱就挣三个钱,第一是挣经济增长的钱,第二是挣印钞机的钱,第三是挣隔壁老王的钱,而房地产行业基本上这三种钱都挣了。


  邵宇称,某种意义上,他们挺羡慕房地产行业。他认为,挣钱就挣三个钱。第一是挣经济增长的钱,在过去30年,中国作为一家母公司,每年增长16%,你有没有挣到这个数?如果没有挣到这个数,就对不起这家母公司。
 
  第二,可以挣印钞机的钱。每年M2的增速是21%,挣不过这个,那就生活在一个货币幻觉里头。
 
  第三,如果上面两个都挣不到,还可以挣一个钱,就是挣隔壁老王的钱,也就是把其它行业的钱都挣了。房地产行业基本上这三种钱都挣了。
 
  但邵宇同时表示,现在挣经济的钱(编者注:中国的GDP增速)只有6.9%,挣印钞的钱(编者注:M2的增速)只有9.4%,同时,资本账户还不能往外做到负债人民币化和资产美元化,这么多钱只能在“锅”里不断地赚。这种情况下怎么做房地产转型,就非常重要。
 
  对于未来5年,他预测,深度城市化将使整个房地产发生根本性的变化。现在的一二三四线城市,以后将变成一线城市群、二线城市群、三线城市群及周边的朋友圈。这时候,在这些区域做投资是有机会的。
 
  他进一步表示,未来,一线城市群加上二线,可以占到中国城市化人口的70%,这是主战场,相应地,房地产开发的量级也应该达到这个水平。

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