泰国楼市火了！

在美元加息、人民币贬值背景下，国内的一些高净值人群，将投资目光转向海外房产，我们的近邻泰国也成了热门目的地之一。

早在今年8月，海外房产资讯平台居外网提供的“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望甚至已超过其他一些较大的国家。在此前的一年中，泰国的这一指数飙升了180%。

在2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位。

目前，泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。居外网观点认为，未来十年，泰国房地产市场将受益于来自中国买家的投资热潮。

泰国某房地产公司的一位客户经理表示，在可以销售给外国人的海景公寓房产中，八成都被来自中国的客户买走了。几年前，大部分中国客户来自香港，但是现在来自大陆的客户更多了。

泰国房产为何受到中国买家如此青睐？

最大优势——便宜！据报道，芭提雅市中心的公寓，一般单价在1.8万～2万元/㎡，算下来，二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。此外，以下几项也是吸引国内投资客的重要因素：

1.永久产权。

2.没有公摊面积。

3.房价低。芭提雅市中心的公寓，一般单价每平方米1.8万～2万元。北京一套学区房，在这里可以买下二十套20多平米的小户型公寓。

4.基本都是精装修，配套设施完善。泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台；

5.车位不用买，业主可以免费停；

6.物业管理完善，物业公司都是酒店公司出身；

7.过户手续简单，且持有费用低。购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%；

8.出租回报率高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%；

除此之外，泰国风景优美、气候宜人、物价低廉，每年有200万的欧美人在此养老。在这里买了房子既可自住，又可对外出租，因而大批中国人来投资置业。

不过，在泰国买房也存在一定风险因素，值得投资人注意。

1.泰国政局不稳。这将影响房地产投资回报，甚至会导致投资项目中途夭折。

2.小心楼盘项目无法按期交付。建筑工人短缺或者项目迟迟未通过EIA（环境评估报告），都有可能导致交房延误。

3.所谓永久产权对外国人来说只是公寓。虽然泰国土地是私有制，享有永久产权，但在泰国，外籍人士不能以个人名义购买别墅和土地，只能以租用的形式对别墅享有临时产权，最长为30年。而购买公寓须符合每栋公寓中外国人占49%以下，泰国居民占51%以上的比例。因此，购买公寓要注意所买的房子是否还有卖给外国人的配额。

4.买公寓小心道路是租来的。因为泰国土地为私有，小区的道路有可能是开发商临时租赁个人的，如果租约到期，可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。

5.预防开发商承诺无法兑现。在泰国热点城市有一种酒店式公寓投资，开发商承诺与购房者签署5～10年的包租协议，并承诺年收益率在4%～10%的租金回报。投资者最好找信誉高、实力雄厚的开发商，以避免承诺实现不了，造成损失。

来源：周知客

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