小财君 原创

这是陈苒在香港过的第五个圣诞节，犹豫再三，她还是约了闺蜜去维港走走。

“前几年圣诞节我们都待在家里，人太多了，不想出去人挤人。”

维港的夜景一直是香港的一道风景线，陈苒一直想去维港悠闲地吹吹风，去尖沙咀慢慢地逛逛街。可惜拥挤的人流让她总是望而兴叹。

“那时候人真的很多，我们从来不敢在周末去商场买东西，每个专柜都很多人。也没有那种所谓的背井离乡的忧愁啊，随便走到路上都有人讲着普通话向你问路。让你感觉香港就是一个更繁华一些的中国城市。”

作为见证了香港旅游零售业黄金时代的人，陈苒眼见着香港的大陆游客越来越少了。

“你看现在我连圣诞节都敢去维港那边玩了，这在前几年都是不敢想的。”

长期以来，由于港币汇率低，以及关税等原因，大陆游客去香港买买买，尤其是买奢侈品是非常划算的一件事情。香港的零售业的飞速发展也有着大陆游客的助力。2003-2013年的香港零售业有太多的天时地利人和：中国经济高速发展、自由行、人民币升值。

然而，自2014年后，内地访港旅客开始连续三年呈下降趋势。由于出行目的地选择多样化、汇率变化以及部分政治因素等原因，香港作为内地游客旅游目的地的吸引力正在下降，统计数据显示，2015年，访港旅客整体下降2.5%，是2003年开通内地居民“自由行”以来，访港旅客人数高速增长逾十年后，首次出现下跌。

2016年前三季度，内地访港旅客人次同比下降8.7%，除内地游客之外的来自其他国家和地区的游客总人次同比增加3.4%，访港旅客总人次同比下降6.1%。整体过夜访港旅客人均消费同比下降10%以上，从两年前9,000港币下跌至目前人均7,105港币。

显而易见的，零售业数据也不好看。

根据香港政府的统计，9月香港零售业销货额337.5亿港元，比去年同期下跌4.1%，已连续同比下跌19个月，下跌幅度最大的仍然是珠宝、钟表等高档零售，化妆品、药品、服装等零售额保持平稳，餐饮业收入小幅上涨2.7%。

总体来说，2016年前三季度香港零售业销货额相比去年同期下降9.6%，零售业“寒冬”已经持续19个月，对香港核心商区零售商铺物业市场造成强烈打击。2016年香港零售商铺租金总体呈下降趋势，自2015年9月至今已经下跌3.8%。

市场持续低迷，但租金一直居高不下，在全球主要商业街租金报告《 Main Streets Across the World 2016/2017 》中，铜锣湾以每平方英尺年租金为2878美元再次蝉联第二名，仅次于纽约曼哈顿第五大道，将巴黎香榭丽舍大街、伦敦新邦德街甩在身后。

受到高租金成本拖累的Ralph Lauren、Forever 21、 Abercrombie Fitch、Coach、Burberry、TAG Heuer等品牌相继关闭了在港的旗舰店。

Ralph Lauren在上月早些时候关闭了铜锣湾面积约2万平方英尺（约1858平方米）的门店；Forever21预计2017年年初关闭铜锣湾京华中心约5万平方英尺的旗舰店，仅保留旺角约1.9万平方英尺的门店；英国时装品牌Burberry在下一财年计划缩减太古广场旗舰店50%的面积。Coach和美国青少年时尚品牌Abercrombie Fitch在租约未满的情况下选择了提前撤店，由于提前解除租约，Abercrombie Fitch将在明年第四季度支付高达1600万美元的违约金。

不仅仅是服装，法国奢侈品集团LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅(TAG Heuer)也在去年关闭了铜锣湾罗素街的店铺。此外，在奢侈品领域珠宝、钟表、有价值的礼品等，在今年的前10个月录得的销售额下降了19.7%。Burberry集团的数据显示，香港和澳门市场占该品牌总销售额的一成，其中，中国内地游客贡献了香港市场销售额的八成。现在游客对赴港旅游的购物热情降低，汇率更优惠的日本、韩国、欧洲、澳大利亚成为中国旅客热衷的购物地。

由于港府实行联系汇率制度，钉住美元。港币汇率在2016年中期以来持续维持强方水平，即7.75港元兑1美元，美国总统大选尘埃落定后，美元急升，亚洲货币集体跳水，而港元因联汇制度与稳定基金护盘反而成为上月亚洲最佳货币。

另一方面，人民币进一步调整，下行趋势明显。

上月，人民币兑港币跌近0.90附近，大陆居民蜂拥香港买黄金买保险“避险”，但随着新政策的推行与银联卡刷卡受限，港币汇率回落。2017年美联储如果加息提速，港币独自支撑强势汇率可能比较困难，此外，香港还面临穆迪，标普调降AAA债信评级风险。

小财君科普时间：香港于1983年成功实行的联系汇率制度。从1983年10月17日起，发钞银行一律以1美元兑换7.8港元的比价，事先向外汇基金缴纳美元，换取等值的港元“负债证明书”后，才增发港元现钞。同时政府亦承诺港元现钞从流通中回流后，发钞银行同样可以用该比价兑回美元。联系汇率制从诞生以来，良好运作了16年。

对于香港的零售业市场来说，无论怎样带来的都将是负面的影响。特别值得一提的是香港零售业，由于赴港旅游的大陆游客大部分首要目的就是购物， 所以人民币大幅贬值很可能会进一步影响游客数量，从而影响当地零售商的利润。

香港的零售业和旅游业依然在经历着寒冬，刚刚过去的圣诞节并未能带来客流和营业额的大丰收。而曾经风光的奢侈品业尤其难熬，不仅销售额显著下滑，租金高和内地游客锐减的双重压力，“关店潮”恐将持续。