郁亮说，万科最大的焦虑是这件事

　　来源：冯仑风马牛

　　房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。

　　每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

　　9 月 8 日，万科召开 2018 年北方区域媒体交流会。郁亮在交流会上表示，万科最大的焦虑在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习。同时，面对养老、租赁、教育等业务出现的‘伦理问题’，郁亮呼吁应建立伦理规范，使得社会所需要的业务，能够在正常的环境中健康地发展起来。

　　一起来看今天的《房事早茶》。

　　本周焦点丨Focus

　　1、郁亮：今天我们特别焦虑的是，如何找到新的路径

　　据澎湃新闻报道，9 月 8 日，万科企业股份有限公司召开 2018 年北方区域媒体交流会。万科集团董事长郁亮在交流会上表示，万科最大的焦虑在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习。同时，面对养老、租赁、教育等业务出现的‘伦理问题’，郁亮呼吁应建立伦理规范，使得社会所需要的业务，能够在正常的环境中健康地发展起来。

　　面对媒体提出的万科如何面对登顶后从‘巅峰往下走’的问题时，郁亮称，‘行业现在有很多不确定的情况，行业未来还有很大的发展空间和潜力’。

　　郁亮表示，‘到珠峰是不是到顶了呢？珠峰难度不是最大的，有难度更大的山峰。因此不存在登顶的问题。’

　　资料图：郁亮

　　郁亮提到，今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑。

　　郁亮的焦虑还来自于当前企业面临的‘伦理’问题。在郁亮看来，公司发展到今天面对的不只是经营的问题，更多的是伦理的问题。万科从事的教育、养老、租赁现在都面临这样的局面。

　　在郁亮看来，当公司规模比较大的时候，如果小概率事件也导致高风险的话，就比较焦虑。比如养老业务，万一有一个失误造成安全问题，万科如何免责？如果加强质量规范装了摄像头，如何在隐私与免责之间找到答案？

　　他表示，面对上述问题避之大吉或许是最好选择，但对于一个还有点理想和情怀的公司来说，应该研究，如何与社会一起建立伦理规范，使得社会所需要的业务能够在正常的环境中健康地发展起来。

　　郁亮呼吁，‘中国企业遇到的新问题需要社会各界达到共识，可以让企业为社会提供最好的方案和选择。使得有良心的企业能够长久的做下去。作为商业企业来说，不是不赚钱，而是赚稳定的钱。养老业务、租赁业务本身是微利，不赚钱持续不下去，但也不是赚很多钱，毛利润很高那是不对的’。

　　资料图：孙宏斌

　　企业动态|Company

　　1、孙宏斌：要把文旅集团总部设在海南

　　据《海南日报》报道，9 月 6 日，在北京举行的海南省引进外资项目洽谈会上，孙宏斌与海南省领导面对面、一对一洽谈。在约 40 分钟的洽谈时间里，孙宏斌介绍了在海南发展的计划，这份发展计划的要点是在海南发展文旅产业。

　　孙宏斌称，希望融创能更好地参与海南文化旅游产业发展，融创中国的文旅项目在海南能得到有效推动。此外，孙宏斌还表示，融创中国将积极推动探索极限主题公园的建设，把融创中国文旅总部设在海南，还将参与海南健康产业等领域的合作。

　　在此前的 8 月 8 日，海南省旅游发展委员会与融创中国签署战略合作框架协议，双方将推动融创中国在海南设立文旅集团总部，在海南打造极地探险主题乐园。

　　根据战略合作框架协议，海南省旅游委将推进融创医养小镇、康养教育片区、文化产业基地、美丽乡村建设、文化旅游城、电竞小镇等项目运营商入驻海南，推动构建海南旅游多元融合的产业体系。

　　资料图：梁建章

　　2、携程二季度净利润 24 亿元

　　梁建章：对中国经济前景感到乐观

　　9 月 6 日，携程旅行网公布了今年第二季度的财务业绩。财报显示，携程今年第二季度净收入为人民币 73 亿元人民币（11 亿美元），同比增长 13%；归属于股东的净利润为 24 亿元人民币（3.6 亿美元），相较 2017 年同期的 3.59 亿元人民币同比增长 564%，携程将二季度业绩归功于向低线城市渗透的战略以及国际化业务的增长。

　　据《印度时报》9 月 10 日报道，携程正在与印度版的‘饿了么’——外卖和餐馆搜索平台 Zomato 进行磋商，拟向 Zomato 投资大约 1 亿美元（约合 6.86 亿元人民币）。

　　据澎湃新闻报道，携程联合创始人、董事会执行主席梁建章表示，对中国经济长期发展前景感到乐观，他相信在消费领域，尤其是旅游业仍将呈现健康增长趋势，作为高端服务业之一的旅游业表现也会超过其他行业。

　　楼市 | RealEstateMarket

　　1、南京土拍遇冷，地价回到 3 年前

　　据中国证券网报道，9 月 7 日上午，南京进行了 2 幅宅地拍卖，最终分别被龙湖、招商拿下，总价 57.1 亿元，其中一幅底价成交。

　　位于南京城南铁心桥区域的地块，经过 3 轮竞价，被龙湖地产以 23.6 亿元拿下，楼面地价 13993 元/平方米，没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了 3 年前。2015 年，世茂城品项目在该区域拿地的价格为 12032 元/平方米。即使和紧挨着的邻居地块相比，这一价格也是便宜了近 4000 元/平方米。去年中海地产拿地的楼面地价为 17956 元/平方米。

　　另一幅地块位于南京江北雨山路，只经过 1 轮竞拍，被招商地产以 33.5 亿元的底价拿下，成交楼面地价 14123 元/平方米。该地块对面是最近开盘的保利云禧项目（即 2016G03 地块，于 2016 年 3 月18 日被保利地产(11.780, -0.08, -0.67%)竞得，成交价 31.2 亿元，楼面价 22320 元/平，出让面积 81745㎡），地价为 2.2 万元/平方米。相比之下，此次土地成交价降了近 8000 元/平方米，降幅约 36.7%。

　　2、广东推进共有产权房：购买价不低于 5 折，10 年后可转商品房

　　9 月 11 日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》，拟将全省范围铺开，并向社会征求意见。

　　《征求意见稿》提出，共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于 50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额。

　　在产权转让方面，《征求意见稿》提出，满足购买共有产权住房不少于 10 年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

　　此前，广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名 5 市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为 1 年。

　　政策 | Policy 

　　1、全国人大常委会：房地产税法拟 5 年内提请审议

　　9 月 7 日夜，十三届全国人大常委会立法规划公布。据介绍，其中包括条件比较成熟、任期内拟提请审议的一类立法项目 69 件，需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的二类立法项目 47 件。

　　在此次公布的立法规划名单中，出现了各界十分关注的房地产税法的身影。根据立法规划显示，此次，房地产税法被列入了‘条件比较成熟、任期内拟提请审议’的一类立法项目之中。也就是说，如果没有特殊情况的话，房地产税法将在本届全国人大常委会任期内，即 2018 年 3 月至 2023 年 3 月间提请审议。

　　数据 | Data

　　1、全国超 50 城发布租房政策，已出让租赁土地超过 700 万平米

　　据羊城晚报报道，9 月 4 日，由广东省房地产行业协会发布的《2017 年度广东省房地产企业社会责任报告》显示，广东房企已深度布局住房租赁市场建设，尤其是去年，投入力度之大历年罕见。澎湃新闻梳理发现，各地正不断发布调控政策加快住房租赁市场建设。截至 8 月底，全国已有超过 12 个省份 50 个以上城市发布租赁政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从全国租赁城市落地政策看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法是减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应 70 年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。

　　而中原地产统计数据则显示，从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过 700 万平米，按照平均 60 平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过 12 万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　2、商品房待售面积降至 54428 万平方米，跌至 50 个月以来最低点

　　国家统计局数据显示，2015 年末，商品房待售面积至 71853 万平方米。经过两年多的去库存，至 2018 年 7 月末，商品房待售面积已降至 54428 万平方米，跌至 50 个月以来最低点。

　　全国大部分城市也从房地产去库存转向补库存。从之前高库存的城市看，呼和浩特 4 年前去库存周期达 47 个月，如今只剩 10 个月；唐山、丹东、舟山、柳州、蚌埠、温州、襄阳、嘉兴、嘉善等地4年前去化周期达四五年甚至更高，如今均降至 12 个月以下。

恒大集团首席经济学家任泽平指出，现在来看去库存去产能基本完成，特别是三四线城市，经过前期棚改货币化安置，去库存任务基本完成，炒房者投机获利的美梦也要结束了。