《电鳗快报》杨力

        近日，重庆新大正物业集团股份有限公司(以下简称：新大正物业)IPO成功过会，《电鳗快报》注意到，新大正物业的创始人、原股东马当是早年重庆黑帮头目。2009年马当被判刑后，其名下所持股份也被没收。但现董事长王宣等人又通过拆借公司资金，拍卖赎回被没收资产。

        在一系列“洗白”操作之后，即将登陆A股的新大正物业似乎仍面临众多问题，比如，目前该公司还存在官司缠身、员工工资过低、社保未缴等问题。

        正如该公司名字所述，新大正物业是一家从事物业相关管理服务的公司。近年来，物业公司与业主发生纠纷而引发诉讼的事件经常会登上新闻报道，但是，新大正物业作为一家即将上市的物业公司，该公司可以用官司缠身来形容。

        《电鳗快报》在查询中国裁判文书网时，共检索到涉及新大正物业的裁判文书252篇。从今年年初至今年10月份，涉及新大正物业的判决书和裁定书就达39篇，绝大部分是与业主的物业服务纠纷以及与员工的劳动合同纠纷。

        新大正物业官司缠身在天眼查上也得到了证实，天眼查显示，该公司卷入的法律诉讼多达232起，此外还有514条历史法律诉讼，其中大部分是物业服务合同纠纷和劳动关系相关纠纷。

        由于涉诉实在太多，该公司在新版招股书中做了披露，截至招股书签署日，新大正及子公司正在进行的主要诉讼、仲裁中，以新大正及其子公司为被告(被申请人)的尚未审结案件共11起，其中6起为劳动关系相关纠纷，包括要求公司支付赔偿金、工资、年终奖、医疗费、残疾赔偿金等。

        此外，招股书还显示，2016年到2018年，新大正受到税务部门的行政处罚达9起，原因多为“未按期办理纳税申报”等。此外，2016年以来，新大正及其子公司受到消防、安监等部门的行政处罚共计12起。

        作为一家物业管理服务公司，尤其公司创始人因涉黑被判处无期徒刑，新大正物业与客户发生纠纷较多是可以想象的，但该公司与员工发生频繁的劳动纠纷让人有些不理解，不过，招股书及公开资料显示，新大正物业存在员工工资过低、社保未缴等问题，也许这是引发纠纷的根源所在。

        公开资料显示，2015年到2017年3年里，新大正物业员工月均收入分别为重庆市平均工资的48%、47%、46%，不到一半。

        2015年到2018年，新大正物业员工总体月平均收入分别为2479.60元、2625.28元、2805.91元、2873.38元。2015年-2017年，重庆市在岗职工平均工资分别为5175元、5616元、6106元。

        另外，招股书显示，截至2018年12月31日，新大正及其子公司员工人数为17673人，其中退休返聘人员6442人，非全日制用工721人，应缴社会保险人数为10510人，城镇保险缴纳人数7849人，“双农保”缴纳人数1675人。由此可见，新大正物业没有为剩余的986名员工缴纳社会保险。

        截至2018年12月31日，新大正及其子公司应缴纳住房公积金10510人，已缴4411人，未缴人数多达6099人。

        对此，新大正在招股书中给出的原因是，部分员工基于个人原因，自愿放弃缴纳社会保险、住房公积金。

        先不管自愿放弃是否属实，在新大正物业挂牌上市后，作为一家上市公司，该公司如此多的员工未纳入社保范围，这种情况不太可能持续。如果为这些员工缴纳社保和住房公积金，将对该公司产生巨大新费用。

        如果缴费基数假设是3000元，单位承担缴纳养老保险20%，新大正物业每年需要为一位员工缴纳的社保费大约为7200元，1000位员工的总社保费用约为720万元。

        如果加上为员工新缴纳的住房公积金，新大正物业的新增费用将超过1000万元，而该公司2018年的净利润为8854万元，新缴纳的费用将达到2018年净利润的11%，将对该公司未来几年的业绩产生重大影响。

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