《电鳗快报》 孙耀琦/文

        业绩承压的顺鑫农业(000860.SZ)，在宣布剥离亏损地产业务后，再次有了动作。2021年12月25日，顺鑫农业宣布上调旗下白酒高端产品百年牛栏山(福牛、禧牛、国牛)价格。

        《电鳗快报》注意到，系列组合拳的背后，是顺鑫农业今年前三季度的营收、净利润双降。

        2021年前三季度，顺鑫农业营业收入、归属于上市公司股东的净利润同比下滑幅度分别为6.51%、14.23%。其中，三季度，公司营业收入同比下滑16.54%至24.2亿元，净利润同比虽然有所增长，但仍亏损1.04亿元。

        高端酒涨价

        根据顺鑫农业《关于公司部分白酒产品价格调整的公告》，鉴于当前原材料和人工成本等各生产成本构成要素均有不同幅度的增长，结合公司市场情况和产品的供需状况，公司拟对部分产品价格进行调整，具体方案如下：42度500ml百年牛栏山白酒(福牛)：上调20元/瓶;42.6度500ml百年牛栏山白酒(禧牛)：上调30元/瓶;2.9度500ml百年牛栏山白酒(国牛)：上调50元/瓶。本次价格调整计划于2022年1月1日起执行，该次调价产品仅涉及部分地区特定产品。

        《电鳗快报》注意到，在2021年2月和2020年12月，顺鑫农业发布公告，拟对产品价格进行调整。今年2月，公司发布公告称，鉴于当前白酒生产的主要原材料价格攀升，人工、物流成本不断上涨，根据市场情况，公司拟对部分低价位的二锅头系列光瓶产品、桶装产品及含精品系列在内的盒装酒产品进行提价，提价幅度在10%左右，本次价格调整计划于2021年2月10日起执行。

        2020年12月11日，顺鑫农业发布公告称，牛栏山酒厂拟对三牛系列产品在原价格基础上进行调整，具体如下：400ml、500ml、1.5L：上调10元/瓶;255ml：上调6元/瓶，本次价格调整计划自2021年1月16日起执行。

        顺鑫农业主要业务包括：白酒酿造与销售;种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工;房地产开发。公司现已形成了以白酒、猪肉为主的两大产业。公司白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌，“牛栏山”目前拥有“经典二锅头”、“传统二锅头”、“百年牛栏山”、“珍品牛栏山”、“陈酿牛栏山”五大系列产品;“宁诚”主要产品为绵香型宁城老窖白酒。

        在顺鑫农业白酒产品类型中，经典二锅头、百年牛栏山为高档酒(≥50元/500ml)，珍品为中档酒(≥10<50元/500ml)，陈酿、传统二锅头为低挡酒(<10元/500ml)。

        作为公司第一大业务板块，2021年上半年，顺鑫农业白酒产业实现营业收入65.36 亿元，同比去年增加1.09%。公司在2021年半年报中称，公司基于当前宏观经济形势、行业发展趋势，按照公司战略规划和今年工作部署，推进各项工作。一是通过产品结构升级、营销组织优化、终端建设优化、营销管理细化等举措深耕京津冀、长三角、珠三角三大战略发展区。二是持续深入打造“1+4+N”样板市场群，在“1+4”的基础上，培育10 个以上的外阜重点市场，打造一体多翼的样板市场群。

        剥离地产业务

        除对旗下白酒产品提价，顺鑫农业在近期又采取了一大重要措施，即剥离亏损的地产业务。根据公司12月2日发布的公告，为聚焦主营业务，顺鑫农业拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(简称顺鑫佳宇)100%股权，为标的股权公开转让交易的启动所需，公司本次通过产权交易所操作本次预挂牌以征集意向受让信息。

        数据显示，顺鑫佳宇成立于2002年，主营业务为房地产开发。2020年至2021年前三季度，顺鑫佳宇营业收入分别为5.59亿元、6.65亿元，净利润亏损金额分别为5.34亿元、3.38亿元。

        顺鑫农业称，顺鑫佳宇公开转让交易如能顺利完成，公司将不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇股权将不再纳入公司合并报表范围，对公司资产总额、营业收入、净利润等将产生一定影响，后续公司将根据实际成交情况进行测算，目前尚无法预测。

        数据显示，近十年来，顺鑫佳宇业绩多为亏损。其中，2016年-2020年，顺鑫佳宇不仅亏损金额从1.92亿元逐年增至5.34亿元，且连续五年资不抵债。对于拖累业绩的地产业务，顺鑫农业在2019年制定的政策是“剥离”。顺鑫农业董事长李颖林在2021年4月投资者交流会上称，公司退出地产业务的决心不变。

        顺鑫农业在2020年报中指出，公司推动地产业务转型发展，加快山东曲阜、海南文昌等地块处置工作，推动下坡屯存量土地开发与销售，继续寻找潜在合作方，推动地产业务转型发展。

        虽然地产业务收入占2020年总收入比例仅约为3.41%，但同期顺鑫佳宇总资产占顺鑫农业总资产比例却高达30.67%，这意味着公司地产业务体量仍然较大。

        2005年，时任顺鑫农业董事长李维昌表示，公司稳定和拓展白酒业、适度发展房地产业。次年，公司将其拥有的顺鑫度假村45.44%的股权，与顺鑫集团拥有的顺鑫佳宇80%的股权进行等值置换，正式进军房地产业务。

        有投资者表示，如果地产业务顺利剥离，顺鑫农业有望甩掉亏损包袱，业绩有望改善。

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