创港历来最大额物业成交

　　经过多次传出中环中心商厦75%业权易手消息，昨日终于落实。长实公布，以402亿元售出中环中心多层楼面，主要楼层位于19至78楼，合共涉及47层楼面，连同402个车位，以及顶层广告位等，总楼面约122万平方呎，呎价约3.3万元。成为本港历来最大宗物业成交。是次因属公司转让，不涉及辣招税。

　　长实：买卖房地产是本业

　　对于中环中心的交易，长实发言人回应指，买卖房地产是公司的本业，属日常业务，很多香港公司的物业都是出售予内地企业，亦相当普遍。又谓：‘没有卖家，国际及内地新资金怎有渠道来香港？’

　　至于买家方面，登记公司为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，据了解，由中港财团合资，中资方面为中国国储能源，业务包括能源勘探、开发、储备、储运，而香港财团方面，则由‘磁带大王’陈秉志、‘小巴大王’马亚木、卢文端及张顺宜等组成。

　　陈秉志接受本报查询时指，与中国国储能源已组财团一年多，经过一年洽购后，终于落实成交，而中国国储能源占55%业权，本港财团占45%。他表示，该中资财团购入自用，至于他看好前景，故购入物业作长线收租，回报率逾2厘，尚有加租空间，故回报不俗。

　　至于近日不断传出，新买家即将拆售物业，更流传价单，陈秉志笑言只是代理一厢情愿推销，并没有任何委托，现打算购入先行收租，而成交期为6个月，仍不排除个别投资者日后有可能拆售套现。

　　长实今年卖楼大丰收，单计住宅项目料已套现逾430亿元，日前集团预计全年销售目标可达500亿元的历史高峰。若连同最新售出的中环中心计算，今年长实在港售卖资产的金额将近千亿元。

　　长实早年售出部分 现持75%

　　交银国际(0, -2.57, -100.00%)研究部联席董事刘雅瀚称，中环中心成交额虽惊人，但估计回报率达3厘，造价属合理，而对业主长实来说卖价亦属理想价钱，故此趁机出售物业。

　　至于长实套现402亿元后，刘雅瀚估计，管理层倾向认为香港地产业回报率低，将资金在香港投地机会较细，有机会用来购买欧洲资产，亦认为长实有条件派特别息，假设将一半资金作派息，回报率达8%。

　　中环中心楼高73层，总楼面达140万平方呎，属于全港第5高的物业，前身为皇后大道中、永安街等旧楼，由市建局前身的土地发展公司在1988年计划重建，并由长实作为合作伙伴重建，当中土发公司持有的部分楼面早年转售予星展银行，而长实亦在早年转售部分单位，故此现时仅持有75%楼面。